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            楼市政策暖风频吹 部分房企酝酿涨价

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              楼市政策暖风频吹,加之“黄金周”开发商大力促销,“银十”开局成色十足。记者从相关机构和开发商处了解到,10月以来,各家房企售楼处来电来访增长明显,其中投资改善型客户增加明显,总占比约20%;多家品牌房企“黄金周”期间认购量同比翻番。业内人士预计,10月大型房企销售额有望普遍环比增长20%以上,个别企业甚至能达到30%至40%。

              “黄金周”收获的不俗战绩,对房企四季度销售策略将产生一定影响。以万科为代表的“稳健派”依然坚持市场化定价,慎言涨价;在“黄金周”狂斩20亿的融绿集团则更加大胆激进,已根据项目具体情况酝酿涨价;更多的大中型房企则表示,对四季度市场持乐观态度,仍以加大供货、积极跑量、抓紧“窗口期”完成全年销售指标为主。

              房地产咨询机构上海亿翰智库在“黄金周”期间调研全国各地众多售楼处后发现,“十一”期间售楼处来电来访增长明显,普遍来电来访增长20%以上,且成交转化率有所提升,约为8%至10%;贷款新政出台后,改善型客户增加明显,总占比约20%,反映到楼市产品上体现为改善类项目成交加速,如大户型公寓、洋房类产品利好明显。

              从城市结构来看,二线城市表现最好,如成都、杭州、合肥、南京、南昌、苏州、重庆等城市10月以来楼市成交表现领先全国市场;三四线城市则存在政策传导的时间差,且信贷额度仍不足;一线城市市场则表现得更为乐观。

              记者从部分大型房企处了解到,整个“黄金周”销售普遍不错。其中,融创绿城集团狂销近20亿元,仅上海区域就揽金12.86亿元;阳光城9月开盘的上海项目愉景湾“十一”期间基本售罄,另一个在福建晋江的改善型项目更是一天成交额超过4亿元。

              “房企‘黄金周’期间销售业绩普遍大增,保利、华润等多个品牌实现大定交易额同比翻番,还有部分房企7天实现了相当于月均销售额一半的业绩。”克而瑞房地产信息集团总裁丁祖昱告诉记者。

              亿翰智库董事长陈啸天预测,10月大型房企销售额或将环比增长20%以上,个别房企甚至能达到30%至40%。

              10月开局不俗,对房企四季度销售策略将产生一定影响。万科依然比较谨慎,郁亮回应近期盛传的涨价风称,“不积极涨价,也不积极降价,而是积极定价。”由此可见,万科根据市场定价的策略依然不变。

              更多大中型上市房企则表示对四季度市场“态度乐观,策略谨慎”。阳光城相关人士告诉记者,公司节后的营销会上并没有提出涨价,仍以年初制定的“快而稳”作为销售策略。“原本集团四季度的供货量就比较大,结合政策窗口期,我们的营销力度肯定会加大,争取积极跑量。”

              陈啸天表示,房企应该意识到,此波行情是市场“窗口期”,而不是逆转,因此房企不可纠结于价格,现阶段仍需要以去化为主,四季度将是企业完成业绩目标的重中之重。

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